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房仲隊長真心推薦 台北新都瑞園三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.98 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
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- 社區：台北新都瑞園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：60.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：37.72 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 共同使用：5.82 坪
- 車位坪數：12.04 坪
- 土地面積：10.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1979 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗林國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1979 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗林國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視生活機能與居住空間，且不介意屋齡」的購屋者而言，值得列入考慮，但需做好長期維護的心理準備。
主要理由如下：
- 地段與便利性為核心價值：林口 A9、A8 雙捷運生活圈加上大型賣場，生活品質極高，適合重視通勤與採買的現代家庭。
- 總坪數與格局優勢：總面積超過 60 坪且規劃為 4 房，在同價位新案中極難取得，對於大家庭或需要寬敞空間的買家來說，單價性價比具吸引力。
- 需警惕老屋風險：37 年的屋齡是最大關鍵，建議購屋前務必委託專業技師進行詳細的房屋構造調查，並確認社區公共基金是否充足，以確保未來居住安全與維修成本可控。
若預算允許且接受老屋的裝修或潛在維修成本，此物件能提供高品質的居住體驗，建議優先優先考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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